Услуга нужна всем покупателям объектов недвижимости, действует на территории РФ.

Здесь мы проверяем все, что необходимо при покупке квартиры, для того, чтобы Вы приняли взвешенное решение покупать эту квартиру или не покупать. Квартир с идеальной историей по документам практически не бывает, поэтому важно оценивать все риски и принять обоснованное решение перед сделкой.

В результате этой услуги Вы получите файл на электронную почту, который содержит результаты проверки по 20 пунктам (перечислены ниже), а также комментарий юриста, который проводил эту проверку, с оценкой выявленных рисков и возможных последствий при совершении сделки с конкретной квартирой.

Проверка объекта недвижимости и собственников по 20 пунктам, в ходе которой проверяются риски, влияющие на сделку и последующее владение:

✅ Право собственности
Здесь мы проверяем кому реально принадлежит право собственности, кто продает объект, на каком основании они действуют.

✅ Залоги
Проверка на залоги показывает можно ли квартиру продать законно, ведь, если квартира в залоге, это значит, что вы не сможете ее купить. Это нужно проверить перед покупкой.

✅ Ограничения на сделку
Проверяем долги на квартире, на собственниках; потенциальные претенденты (дети или кто-то еще) на эту квартиру.

✅ Технические характеристики
Проверка нужна, чтобы понять были ли перепланировки и законны ли они.

✅ Кадастровая стоимость
Это стоимость по мнению государства. Налог на недвижимость = рассчитывается от 70% кадастровой стоимости, меньше не будет. Проверка нужна, чтобы соотнести стоимость в Договоре и в кадастре на предмет критичного занижения, что может повлечь негативные последствия для нового собственника.

✅ Возражения и правопритязания - не было ли несогласных с приватизацией, а также бывших супругов, которые могут оспорить в будущем сделку купли-продажи.

✅ Нахождение в реестре объектов культурного наследия - можно ли делать свой ремонт и потенциально возможны ли перепланировки; относится к старому фонду до 1917 года постройки.

✅ История владения с 1998 года - это нужно, чтобы понимать кому она принадлежала, чтобы выявить возможные риски и последующие суды.

✅ Сроки владения - чтобы не платить лишних налогов и потенциал риска занижения, а это может быть прикрытием мошенничества.

Второй блок проверки связан непосредственно с собственниками и зарегистрированными лицами по адресу объекта, тут проверяются риски, связанные с физическими лицами:

✅ Легитимность права собственности - на каком основании стали собственниками (купля, дарение, приватизация и пр).
✅ Претензии третьих лиц - были или идут суды, которые оспаривали право собственности.

✅ Ограничения на сделку - может ли этот продавец продать эту квартиру, ведь, например, у него могут быть долги, из-за которых он не может продать или в будущем есть риск наложения ограничений на сделки.

✅ Ограничения на регистрацию по адресу - возможно, что это не жилой фонд или “резиновая квартира”.

✅ Права третьих лиц на проживание по адресу - люди, отбывающие наказание за преступления, бывшие жены, совместные дети, люди, которые имеют право там проживать, несмотря на смену собственника, кого надо будет выписывать принудительно или выписать нельзя.

✅ Судебные претензии на продавца, которые могут повлиять на регистрацию сделки.

✅ Банкротство продавца и риск оспаривания сделки купли-продажи объекта - риск потерять квартиру после сделки, если продавец будет проходить процедуру банкротства, то все сделки за последние 3 года могут быть оспорены, а Вы можете потерять квартиру.

✅ Исполнительные производства и задолженности Исполнительные производства - есть ли в работе у судебных приставов.

✅Участие в экстремистской, террористической деятельности, при сделке с ним есть риск попасть под статью "Финансирование терроризма".

✅ Нахождение в уголовном розыске - есть вероятность последующих судебных разбирательств о добросовестности покупателя и правомочности добровольности сделки.

✅ Действительность паспорта, СНИЛС и доверенностей - для подтверждения правомочности сделки, документы в силе.

Услуга “Проверка объекта перед покупкой”

ПРОВЕРКА ПЕРЕД СДЕЛКОЙ
15 000 руб. - проверка 1 объекта и всех собственников

Если объект УЖЕ НАЙДЕН